賣屋稅金知多少【屋主必看的賣房須知】

房屋價金動輒千百萬，想要在資本市場上獲利，每一項交易成本都必須算仔細。課稅名目百百款，課徵規範年年改，想搞懂不動產相關各項稅金負擔，法規條文與數字比例就讓人眼花撩亂!?

親愛的屋主，您知道「出售房產」需要繳納的稅費有哪些嗎? 這些稅費成本要如何預先試算呢?對屋主而言該如何選擇最有利的節稅方式呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，帶您認識賣屋稅金大小事~

<<不動產持有稅>>

所有權人在持有期間內每年均須繳納的不動產稅賦，屋主於售屋時須與買方協議，共同分攤當年度的稅費。

地價稅

地價稅是針對「土地所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年11月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。

• 自用優惠稅率-2‰

• 一般累進稅率-10‰~55‰

房屋稅

房屋稅是針對「房屋所有人」在持有期間所課徵的財產稅，每年5月開徵，在售屋時通常以「交屋日」為分算點，買賣雙方依持有天數作比例分攤。

• 自住優惠稅率-1.2%

• 非自住一般稅率-1.5%~3.6%

**囤房稅2.0將於2024年7月上路，持有多戶房產的屋主房屋稅的負擔可能加重，建議您可就房產配置及不動產持有成本的估算，向專業不動產顧問團隊諮詢。

<<不動產交易稅>>

此類稅賦係針對交易移轉時，就持有期間不動產所產生的增值，對原所有權人之獲利部分，予以計算課稅。

土地增值稅

土地增值稅係指土地所有權人出售土地時，在持有期間土地有自然增值(公告現值漲價)的部分，所課徵的稅。

• 自用優惠稅率-10%

• 一般稅率-20%、30%、40%。依漲價倍數比例，採累進計算。

**土增稅還有「重購退稅」的優惠條件，讓有換屋需求的屋主能減輕稅費負擔，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。

財產交易所得稅(舊制) / 房地合一稅(新制)

針對售屋獲利的部分所課徵的稅，依交易標的取得日判斷:

• 2016/1/1後取得者，適用房地合一稅(新制)；2016/1/1前取得，且持有期間超過2年者，就建物出售增值獲利部分，適用財產交易所得稅(舊制)。

• 有「核實計算」或「標準核定」兩種申報計算方式。

**針對「房地合一稅」的重點解析，我們另有專題文章與您作更詳細的分享。

<<給屋主的實用小建議>>

• 可透過「財政部稅務入口網-線上稅務試算」網頁，進行稅金線上試算。https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/tax-pre-calculation

• 交易個案條件不一，能否適用優惠稅率，建議屋主可委託專業的房仲團隊進一步試算評估，可協助您找出最有利的節稅方式。

• 賣房子是人生大事，務必要慎選值得信賴的房仲團隊，#全國-北大樂活團隊 專營#三峽 #樹林 #北大重劃區 ，交易經驗足、專業知識高，在地服務口碑佳，能精準掌握市場行情，是您#北大特區賣屋 的最佳銷售夥伴!