賞屋必知的內外檢視5大重點【買方必看的買房須知】

現在賞屋的工具越來越多元，在網路上可以找到格局圖、現況照片等平面影像；也可透過3D環景、虛擬實境等立體賞屋工具，建立起對生活空間的想像；但最重要的，還是親自走一趟，親眼觀察現場環境，親手接觸隔間裝潢，親身互動體驗好屋的氣場，才能挑選到最理想的好房。

親愛的買方，您知道「看房子」有哪些重點嗎?室內屋況該怎麼觀察?屋外的周邊環境又能看出哪些影響居住品質的關鍵呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您一一說明，快速掌握賞屋密技。

<<建物室內5大觀察重點>>

l   1.看牆壁

-   檢視牆面有無龜裂、裂紋、水漬、壁癌。

-   輕敲牆面，了解結構材質與牆面厚度。

-   比對原始建物成果圖，了解承重牆位置、是否曾重新隔間。

l   2.看天花板&地板

-   觀察天花板及地板是否有凸起或龜裂。

-   天花板及地板若有輕裝潢包覆，可請房仲協助開啟檢視。

-   可於日間及晚間不同時段進行賞屋，了解上下樓層間的隔音效果。

-   檢視地板是否傾斜、不平整。

l   3.看樑柱結構

-   比對格局圖，觀察承重樑柱是否完整。

-   部分居家風水對樑柱位置有特殊考量，若有忌諱需特別留意。

l   4.看陽台&窗戶

-   陽台及窗戶影響室內採光，賞屋時可將各房窗戶開啟，感受通風性。

-   留意門窗開關的流暢度，若有破損變形恐影響居家安全。

-   觀察窗框周圍是否有水痕，窗框密合度的問題會影響隔音與防水。

l   5.看水、電、瓦斯管線

-   留意熱水器應放置室外通風處，瓦斯管線是否有變形或脫落。

-   將各水龍頭開啟，觀察水路及水壓狀況。

-   了解配電箱及總開關位置。

<<外部環境5大觀察重點>>

l   1.看社區公設

觀察公設的使用狀況、維護情形、是否有專人管理清潔，都可以看出社區管理的品質。

l   2.看大樓外牆

觀察社區大樓外觀的清潔及完整性，留意是否有外牆磁磚剝落之疑慮及危險；若外牆有開放商家設立招牌，要注意是否影響對外景觀。

l   3.看共用梯廳及開放空間

觀察樓梯間是否有堆放雜物、開放空間是否被占用，除了會影響公共逃生安全，也可看出鄰居住戶的素質。

l   4.看社區公告

社區佈告欄上的住戶公約、管委會公告等資訊，可了解社區管委會的運作、公共基金的額度，甚至連鄰居間的糾紛都可能從社區公告中看出端倪。

l   5.看周邊環境

-  了解日常生活所需設施(如捷運站、公車站、便利商店、市場、學校等)的距離與位置。

-  了解是否有不符合自身作息或生活習慣的設施或商家，例如鄰近宮廟或教會等場所，也可能因宗教信仰不同而產生居住上的困擾，影響生活品質。

<<給買方的實用小建議>>

l   買房除了看「現況」，更要看「未來」，當地的都市發展計畫與公共工程開發都會對在地生活便利性及房價趨勢產生重大影響。

l   買房子是畢生最大金額的投資，一定要慎選正派經營的房仲團隊。#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，帶看專業又親切，在地服務口碑佳，最了解在地生活所需，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!