買屋交易流程【買方必看的買房須知】

看房看了這麼久，終於找到了符合需求又符合預算的好屋!親愛的買方，您知道接下來的交易流程要如何進行嗎?付款方式要如何約定?又要經過哪些程序房子才能辦過戶呢?以下就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明買屋交易的重點流程~

<<買屋交易六大流程>>

一般中古屋買賣交易的流程，大約需要30~45天左右的時間，多數民眾會委由房仲及地政士代為處理簽約、貸款及地政登記等程序。以下將交易流程拆解為斡旋、簽約、用印、完稅、過戶、交屋等六大流程，為您做進一步的分析。

斡旋-買方支付議價保證金，若議價成功斡旋金就轉為定金，準備簽約。

• 常見為10~20萬或出價2%不等。

• 斡旋金的有效期間多約定在3~7天。

簽約-買賣雙方議定契約內容，並簽立不動產買賣契約。

• 常見的簽約款(含定金)為總價款10%。

• 付定後約5~7天會辦理簽約程序。

• 買方文件-身分證、印章；賣方文件-身分證、印章、權狀、印鑑證明。

用印-雙方在稅務申報及移轉過戶相關的書面文件上用印確認。

• 常見的用印款為總價款10%。

• 流程約7~14天。

• 買方文件-身分證、印章、印鑑證明、銀行申貸資料；賣方文件-身分證、印章、權狀正本、印鑑證明。

完稅-完繳各項過戶相關稅費。

• 常見的完稅款為總價款10%。

• 流程約14~21天。

• 買方此時需確認銀行核貸狀況並繳交契稅；賣方須繳清土增稅等相關稅費始能辦理過戶。

過戶-將不動產的產權登記轉移至買方名下。

• 過戶前須將剩餘的價款付清，常見的買屋尾款為70%。

• 流程約3~5天。

• 買方此時需通知銀行撥付貸款，同時辦理產權過戶及抵押權設定事宜；賣方則辦理清償證明及原設定抵押權塗銷。

交屋-將移轉後的產權文件及房屋現場正式交付給買方。

• 結算交易過程中尚未結清的所有款項。

• 流程約3~5天。

• 買方收取權狀、鑰匙並確認屋況；賣方確認收訖價款。

買屋交易流程及付款比例簡要說明:

流程	斡旋	簽約	用印	完稅	過戶	交屋
辦理時間	3~7天	5~7天	7~14天	14~21天	3~5天	3~5天
付款比例	10~20萬 (定金)	10%	10%	10%	70%

<<給買方的實用小建議>>

• 買房交易流程所需的時間因個案而異，並非越早交屋對買方越有利，須審視自身的付款能力與計畫入住的時間，於簽約時與賣方充分溝通，議定各項流程辦理的進度。

• 買房交易過程牽涉大額資金及個人重要證件的收執保管，一定要慎選正派經營、值得信賴的房仲團隊。#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，在地服務口碑佳、交易經驗豐富，均搭配專業的地政士及履約保證團隊，為您的交易流程把關，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!