交屋後漏水了怎麼辦?【買方必看的買房須知】

買到新屋好開心，但許多屋況的瑕疵，都是點交後實際入住了，才能發現到問題，這時候到底該如何妥善處理呢?根據內政部地政局的「不動產交易糾紛統計」，歷年最常見的屋況糾紛就是「房屋漏水問題」!親愛的買方，您知道在簽約前要如何避免屋況爭議嗎?若是交屋後才發現漏水，又該如何主張權益呢?接下來就讓最專業的#全國北大樂活團隊 為您說明，漏水問題該如何妥善處理~

<<如何避免屋況爭議>>

想要買到合適理想的好屋，不能只靠緣分、憑運氣，在簽約之前的賞屋階段，就要把功課做足。以下3項重點可協助買方快速了解現場屋況，有效降低點交後的爭議產生。

• 勤賞屋

現場看屋絕對是了解屋況的首要關鍵!若是遇到心儀的好屋，建議可以和仲介多約幾次現場看屋，最好安排不同時段、天候去現場體驗，實地觀察在日、夜、晴、雨等不同自然狀態下的屋況變化。

**想知道更多的賞屋要訣，我們另有專題文章「賞屋5大重點」與您做更詳細的說明。

• 看仔細

屋況除了看現場之外，書面資料的說明更要看仔細。「不動產說明書」中包含了「標的物現況調查表」，都會要求屋主必須揭露「滲漏水」狀況與位置標示，可用於比對現況實際滲漏水情形，在簽約時就可針對既有漏水部分的處理，先與賣方約定清楚，並文字記載於買賣合約書中，以利後續漏水修繕責任之釐清。

• 多互動

任何買方想要進一步了解的資訊，別忘了多多開口向房仲諮詢，專業的房仲團隊在個案銷售之前，一定會就現場屋況做詳細的了解，對於特殊屋況也有豐富的處理經驗，能在第一時間依照您的需求給您合適的建議。

<<如何處理漏水爭議>>

在潮濕多雨的台灣，房屋漏水在中古屋市場是非常普遍的問題，想盡速釐清爭議，避免糾紛及損失擴大，以下關於漏水處理的要點，您一定要看仔細。

• 把握法定黃金時間 

依據民法規定，從交屋時起算5年，賣方對標的物須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。

• 盡速通知賣方處理 

如前述法律規範，瑕疵擔保責任是有時效性的，所以一但發現漏水後，務必要盡速通知賣方處理，最好使用「存證信函」等書面或留有文字的方式來做通知，確保通知送達的有效性。

• 妥善保留相關證據

將漏水發生的日期、位置、現場狀況等資訊，用拍照或攝影等方式完整留存，以利具體說明漏水造成的影響與損失。

• 善意協商圓滿處理

漏水修繕涉及買賣雙方權益，建議要委由雙方可信賴的修繕技師做專業評估，秉持善意進行溝通，才能讓爭議圓滿處理、盡速落幕。

<<給買方的實用小建議>>

• 買房是一生最重要的交易，一定要慎選正派經營的房仲團隊。#全國-北大樂活團隊 專營#北大重劃區 ，在地物件最多元、資訊最充足、經驗最豐富，帶看時均有專業的不動產經紀人搭配不動產說明書，為您詳細解說屋況及環境，讓您買屋前看得詳細，買屋後住得放心，是您#北大特區買房 的最佳置產顧問!